A Balaton környéki ingatlanpiac az elmúlt években jelentős áremelkedést mutatott, és 2025-ben is folytatódik ez a trend. A kereslet erős maradt, különösen a vízparti és prémium ingatlanok iránt. Az aktuális piaci helyzet megértéséhez megvizsgáljuk a legfrissebb adatokat és a várható változásokat.
A balatoni ingatlanpiac helyzete 2025-ben
A 2024-es év során a balatoni ingatlanpiac dinamikus változáson ment keresztül. Az árak az év első felében stagnáltak, majd a nyári hónapokban ismét emelkedtek. A Duna House és az Ingatlan.com adatai szerint a tó körüli lakóingatlanok és nyaralók átlagára tovább nőtt.
Az északi parton az átlagos négyzetméterárak 2024-ben 1,01–1,25 millió forint között mozogtak, míg a déli parton 1,03–1,2 millió forint közötti árakat rögzítettek. A prémium kategóriás vízparti ingatlanok esetében az árak jelentősen meghaladták a 2 millió forintot négyzetméterenként.
A piacot továbbra is a hazai és külföldi befektetők határozzák meg, akik elsősorban luxusingatlanokat és új építésű apartmanokat keresnek.
Balatoni ingatlanárak várható alakulása 2025-ben
A legfrissebb előrejelzések szerint a balatoni ingatlanpiac további árnövekedést mutathat, elsősorban a prémium kategóriás és új építésű lakások esetében.
Balatoni ingatlanárak 2024-2025
Északi part:
- 2024-ben: 1,01M – 1,25M Ft/m²
- 2025-re várható: 1,1M – 1,35M Ft/m² (+8-10%)
Déli part:
- 2024-ben: 1,03M – 1,2M Ft/m²
- 2025-re várható: 1,05M – 1,25M Ft/m² (+5-8%)
Vízparti prémium ingatlanok:
- 2024-ben: 1,8M – 3M Ft/m²
- 2025-re várható: 2M – 3,5M Ft/m² (+10-15%)
Források:
A prémium kategóriás, a siófoki új építésű lakások, különösen a vízparti és panorámás lakások esetében az árak tovább emelkedhetnek, mivel ezekből a típusokból kínálati hiány tapasztalható.
Kereslet és kínálat alakulása
A kereslet továbbra is erős, különösen az északi parton, ahol a nagyobb presztízsű települések, mint Balatonfüred, Tihany és Badacsony kiemelt érdeklődésre tartanak számot.
A déli parton is jelentős a befektetői érdeklődés, de itt az árszint kissé kiegyensúlyozottabb, és nagyobb a választék az új építésű lakások között. A legnépszerűbb települések közé tartozik Siófok, Balatonlelle és Fonyód, ahol a modern lakóparkok és apartmanházak iránti kereslet folyamatosan növekszik.
Az eladó nyaralók kínálata az északi parton egy év alatt 21%-kal nőtt, de az árak ennek ellenére emelkedtek, ami a folyamatos keresletet tükrözi. A déli parton ugyanakkor a kínálat növekedése mellett az árak enyhébb emelkedése tapasztalható, ami arra utal, hogy a vevők itt óvatosabbak.
Érdemes most balatoni ingatlant vásárolni?
A jelenlegi piaci trendek alapján a siófoki luxus lakások továbbra is stabil és hosszú távú befektetési lehetőséget jelentenek.
Előnyök:
✔ Az árak folyamatos emelkedése értéknövekedést biztosíthat.
✔ A Balaton turisztikai vonzereje miatt a befektetők biztos hozamra számíthatnak.
✔ Az új építésű, energiahatékony ingatlanok egyre keresettebbek.
Kockázatok:
⚠ Az építőipari költségek növekedése tovább drágíthatja az új építésű lakásokat.
⚠ Az infláció és a hitelkamatok változása befolyásolhatja a keresletet.
Fenntartható építkezési trendek a Balatonnál
A vásárlók egyre inkább az energiahatékony és fenntartható ingatlanokat részesítik előnyben. Az új építkezések során egyre gyakoribbak a hőszivattyús rendszerek, napelemek és okosotthon-megoldások, amelyek hosszú távon csökkenthetik a fenntartási költségeket.
A zöld építési technológiák népszerűsége várhatóan tovább növekszik, ami a következő években még inkább befolyásolhatja az ingatlanárakat és a befektetési döntéseket.
Gyakran ismétlet kérdések
A tóparti ingatlanok négyzetméterára 1–1,2 millió forint között mozog, de a prémium kategóriás apartmanok és vízparti házak négyzetméterenként 2–3,5 millió forintos árat is elérhetnek.
Igen, mert az árak várhatóan tovább nőnek, és a Balaton népszerűsége miatt az ingatlanok értéktartóak maradnak.
Főként modern apartmanok és okosotthonok, különösen Siófokon, Balatonfüreden és Keszthelyen.